閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
除了地段、價(jià)格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,以及物業(yè)服務(wù)對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購房時(shí)選擇的重要因素。
越來越多的購房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,王先生告訴記者:“房子本質(zhì)上就是一個(gè)商品,實(shí)際上購房子和購電器一樣,購回去后,希望能用得時(shí)間長、保修維修等售后服務(wù)要完善。所以,從這個(gè)角度講,樓盤售后服務(wù)的好壞就是物業(yè)的好壞。”
徐女士告訴記者,她感覺現(xiàn)在購房除了位置和價(jià)格外,較應(yīng)該考慮的就是物業(yè)服務(wù)了,一個(gè)好的物業(yè)公司,它嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碛欣谔嵘孔拥膬r(jià)值,適時(shí)的維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命,能幫助它保值。
在市北區(qū)某售樓處現(xiàn)場,記者遇到一位咨詢小區(qū)物業(yè)的王女士,她告訴記者,之前購的房子小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差,說是封閉小區(qū),可是連旁邊開放小區(qū)的管理都不如,現(xiàn)在,她的房子建成年代雖然比周邊開放小區(qū)的房子要新,但是無論購賣價(jià)格,還是租賃價(jià)格,卻都比旁邊小區(qū)的房子差一截,所以再購房子,她一定要選擇一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)小區(qū)。
“面積差不多大小的房子,戶型樓層都差不多,但是我的房子要比旁邊小區(qū)的房子一平方米至少差2000元,租賃價(jià)格更是遲遲上不去,同面積的房子一年至少比我們多租近5000元。”王女士告訴記者,這些都是導(dǎo)致她決定要賣掉原來房子換個(gè)物業(yè)服務(wù)好的新小區(qū)原因。
“前幾年購房者購房問的多是價(jià)格、戶型,再后來關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來看房購房的市民中大概有五成會(huì)問到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。”島城某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。大多數(shù)購房者會(huì)問得非常仔細(xì),例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,物業(yè)服務(wù)有時(shí)候也會(huì)成為影響購房者出手的衡量因素。
改善性需求,更在乎物業(yè)好壞
“相對于剛需購房者而言,改善性需求客戶更在意后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。”海信地產(chǎn)東山郡項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,東山郡屬于頭次改善居住的項(xiàng)目,來購這個(gè)房子的客戶對后期物業(yè)非常重視,關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容,客戶都問得很仔細(xì)。
“包括物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、電梯費(fèi)以及分期交付需要支付的物業(yè)費(fèi)比例,客戶都會(huì)咨詢得清清楚楚,有些客戶甚至?xí)儐枌硇^(qū)有沒有樓宇管家。”該負(fù)責(zé)人告訴記者,對于改善性需求客戶而言,由于以前經(jīng)歷過居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù),有些甚至有很不好的感受,所以再購房時(shí)很關(guān)心物業(yè)服務(wù)的好壞。一位在東山郡購房的購房者也告訴記者:“海信地產(chǎn)的物業(yè)和海信地產(chǎn)的質(zhì)量是促使我購這個(gè)項(xiàng)目的主要原因。”
“我過去住的小區(qū)物業(yè)很差勁,整個(gè)小區(qū)本來不允許停車,現(xiàn)在倒好,車停得到處是,技術(shù)不好的都不敢在小區(qū)里面開車;小區(qū)服務(wù)得也很差,衛(wèi)生打掃得不干凈不說,到了夏天,小區(qū)里的草長得比人都高,從來不打藥,蚊子蟲子肆虐;冬天下雪后,路上的雪都堆得老厚也沒人清理,出門行走不小心就會(huì)摔跤。物業(yè)費(fèi)催得倒很及時(shí),但要求只能在平時(shí)上班時(shí)間去物業(yè)繳費(fèi),周末沒人上班,你說都要工作,誰有時(shí)間平時(shí)去交物業(yè)費(fèi)?”提起之前住的小區(qū),張先生就非常氣憤,他告訴記者,這個(gè)小區(qū)位置和規(guī)劃都是挺不錯(cuò)的,在市北區(qū),多層,他當(dāng)時(shí)購的是三樓,120平方米,本來想一步到位,以后就不再換房子了,可是五六年后,實(shí)在受不了小區(qū)物業(yè)服務(wù)了,這不,只好把原來的房子便宜賣掉了,購了一套青島印象·山的房子。“新小區(qū)物業(yè)服務(wù)非常好,感覺住起來非常舒服。”張先生告訴記者,以后再購房子,物業(yè)是他頭先要考慮的。
“幾年前,客戶對物業(yè)服務(wù)還抱著無所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在真的是越來越重視了。客戶對物業(yè)服務(wù)的重視程度同客戶所要購購的物業(yè)類型有直接聯(lián)系,購購的物業(yè)越高端,對物業(yè)的重視程度就越高。”島城業(yè)內(nèi)人士告訴記者,相比較高端物業(yè)的購房者,剛性需求一族對物業(yè)的要求會(huì)低一些,畢竟,物業(yè)服務(wù)越,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也就越高,而對于剛性需求購房者而言,居住是他們要滿足的榜首需求。
二手房購賣,物業(yè)服務(wù)更關(guān)鍵
“同新房相比,二手房價(jià)格的高低同物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系更直接。”島城某品牌中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房子能否保值增值在二手房購賣市場的表現(xiàn)得非常明顯,而一般說來,物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)房子自然會(huì)保值甚至增值。他認(rèn)為,如果說購新房的時(shí)候購房者更關(guān)注開發(fā)商品牌,那么,二手房購賣時(shí),購房者則更關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何。
“兩個(gè)建成年代差不多的小區(qū),在二手房購賣市場,物業(yè)服務(wù)好的房子要比物業(yè)服務(wù)一般的房子每平方米價(jià)格高出至少五千元,有些會(huì)高出一萬元。租賃市場價(jià)格也同樣有差別,物業(yè)好的小區(qū)年租金差不多要貴兩、三萬元。”太平洋房屋市場部經(jīng)理趙玉科告訴記者,浮山后區(qū)域同一小區(qū)的房子,一期物業(yè)形態(tài)比較單純,為多層住宅,二期物業(yè)則包括商業(yè)、住宅兩種形態(tài),兩個(gè)小區(qū)單獨(dú)管理,同樣的房子,一期的售價(jià)要比二期每平方米貴2000元,年租金相差一萬元左右。
當(dāng)然,決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關(guān)。對此,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,一般來說,前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會(huì)保值,而且增值幅度也高。
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