近日，中國社科院財(cái)經(jīng)院、城市與競爭力研究及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2014~2015）》預(yù)測：

　　1.限購政策有望全面退出，中國房價以軟著陸為主；

　　2.一二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件；

　　3.萬科等地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形；

　　4.未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失；

　　5.高端住房市場需求將受到抑制。

　　以下是具體解讀。

　　一二線城市房價還會降

　　對于一、二線城市房價將繼續(xù)下滑預(yù)測，報(bào)告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴(yán)重；居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

　　“住房限購或?qū)⑷娣砰_，住房價格將走下神壇。”報(bào)告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購的五個城市有望在一年內(nèi)全面放開。

　　“住房限購全面放開后，住房市場‘供不應(yīng)求’的假設(shè)難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”報(bào)告稱。

　　三四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過一段時間的調(diào)整，且三四線城市以中西部城市為主體，其經(jīng)濟(jì)增速要快于全國平均值，因而房價不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

　　未來住房市場將進(jìn)入中速增長的常態(tài)，中國房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復(fù)蘇。

　　樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

　　2015年，和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　課題組分析認(rèn)為，未來和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴(kuò)張需求、減少供給；進(jìn)一步放寬購房落戶政策等。

　　總體而言，密集救市政策的推出對于緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場也將風(fēng)光不再。

　　城市人口流入的宏觀拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點(diǎn)看，中國作為發(fā)展極不平衡的大國，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補(bǔ)、并存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點(diǎn)目前其實(shí)是不存在的。

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