盡管10月以來中國房地產(chǎn)市場成交已出現(xiàn)回暖跡象，但政策層面的松綁大潮仍在持續(xù)。近期包括煙臺(tái)、杭州、南京、石家莊、濟(jì)南等30多個(gè)城市陸續(xù)對住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整松綁。

　　11月4日，杭州余杭、南京、濟(jì)南等多地同日發(fā)布“地方版”住房公積金新政。其中，南京提出，使用公積金貸款購購二套房的頭付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；濟(jì)南則規(guī)定，只要借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月就能申請公積金貸款，比此前規(guī)定縮短一半。

　　湖南省直單位住房公積金管理近日表示，自11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括將頭套普通自住房公積金貸款頭付比例降至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　河北省石家莊市也于近期提高了公積金繳存基數(shù)較低標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定繳存基數(shù)不低于所在市、縣(市)的上年度在崗職工平均工資的60%。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市的住房公積金新政策，主要涉及降低住房公積金申請門檻、提升頭套房貸款比例、支持異地貸款業(yè)務(wù)和減少貸款中間費(fèi)用等方面。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，目前中國已有超過30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

　　其中，河南、貴陽、沈陽將頭套房頭付比例調(diào)整為較低20%。與此同時(shí)，二套房執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，且頭付亦降至30%。南京、武漢市放寬套房公積金貸款門檻，較低頭付款比例從之前的70%調(diào)整為房屋總價(jià)的30%。揚(yáng)州、杭州、成都、無錫等地，對已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購房執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　隨著各地地方版的公積金新政陸續(xù)問世，中國官方此前公布的公積金新政也宣告落地。10月中旬中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三個(gè)部門聯(lián)手調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款政策，其中包括公積金繳存異地互認(rèn)、部分地區(qū)提高頭套房貸款額度、降低公積金貸款中間費(fèi)用等。

　　公積金新政在各地落地有何影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，30多個(gè)城市的公積金新政大部分屬于公積金政策的自我完善，對購房者心理的影響大于對其實(shí)際購購力的影響。

　　不過，本輪松綁有望與之前央行放寬信貸、各地普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以及各地的財(cái)稅減免等形成政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購房者入市的信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交進(jìn)一步復(fù)蘇回暖。

　　9月份中國70個(gè)大中城市新房成交量比8月份增長8%左右；10月份，據(jù)民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長24.3%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，此輪公積金松綁主要出現(xiàn)在二三線城市，這類城市對房地產(chǎn)和土地出讓收入的依賴度較高。如今的公積金新政加之目前市場上已有的稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松，這些二三線城市可能出現(xiàn)短期的井噴利好，走出一波上行行情。但是如果信貸額度和價(jià)格等政策沒有本質(zhì)變化，一些城市前期房地產(chǎn)開發(fā)過剩的頹勢難改，可能出現(xiàn)再次下行的局面。
 

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