10月23日，海南省召開第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)布會(huì)，海南省住建廳副廳長(zhǎng)陳孝京在會(huì)上表示，海南省在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，并未遭遇“寒冬”，正繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。海南將繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，扶持房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　前三季度，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持較快穩(wěn)定增長(zhǎng)，但增速有所放緩，商品房銷售面積降幅繼續(xù)增長(zhǎng)，銷售價(jià)格保持平穩(wěn)。今年1到9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成974.92億元，同比增長(zhǎng)19.7%。比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。從投資的用途看，住宅開發(fā)投資769.8億元，同比增長(zhǎng)7.5%，增速同比同期回落28.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占比79%，比重比上年同期回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，說明房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)的成效正逐步顯現(xiàn)。

　　今年1-9月，全省商品房新開工面積1048.6萬平方米，同比下降20.1% 。1-9月全省商品房銷售面積670.23萬平方米，同比下降18.9%。純商品房銷售611.54萬平方米，同比下降3.2%，與全國(guó)相比，降幅較小。保障性住房建設(shè)高峰期已過，銷售18.69萬平方米，同比下降69.8%。1-9月，全省商品房銷售均價(jià)是9831元/平米，同比增長(zhǎng)8.8%。

　　陳孝京表示，海南房地產(chǎn)并不存在“寒冬”，仍處在平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。但從數(shù)據(jù)看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在三個(gè)問題：一是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占比例仍然較大。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重均超過40%，今年1-9月，該類比重高達(dá)46%，比上年同期增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)。全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)的依賴性加大，經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)。二是房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。今年1-9月，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)的比重為77%，全省商品房開發(fā)仍然以住宅為主。品種單一，不利于產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。三是市場(chǎng)下沉壓力大，商品房銷售的任務(wù)重。海南商品房銷售同比降幅持續(xù)增長(zhǎng)，但市場(chǎng)的觀望情緒依然存在。

　　針對(duì)存在的問題，海南省住建廳下一步將采取多種措施，扶持房地產(chǎn)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)發(fā)展醫(yī)療、健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、文化等多種形式的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，開展好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)秩序，嚴(yán)厲打擊一房多賣等違法違規(guī)行為；加快棚戶區(qū)改造工作力度，引導(dǎo)棚改居民購(gòu)購(gòu)商品住房；加強(qiáng)市縣，特別是?？凇⑷齺喌?個(gè)市縣的房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)和分析，保持國(guó)家扶持房地產(chǎn)政策。

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