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旅游地產(chǎn)引爆“宜居”熱點

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“中國改革開放發(fā)展到今天，我們城市的發(fā)展有很多地方是不合理甚至非常不合理的，像北京市就屬于這種非常不合理的城市，北京就不是宜居的城市。”在剛結(jié)束的“中國宜居城市房地產(chǎn)論壇峰會”上，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進副總工程師孫克放坦言：“當陽光、空氣、水這三樣上帝給人類免費的東西都需要錢的時候，這座城市就不是宜居的城市。”

　　在人們正熱議城市的“宜居性”之時，旅游地產(chǎn)早已作為一個新的經(jīng)濟增長點被地產(chǎn)商所青睞，地產(chǎn)界大佬的轉(zhuǎn)型方向更是紛紛對準旅游地產(chǎn)。地產(chǎn)研究專家表示，PM2.5成為熱門的網(wǎng)絡名詞并不是偶然，這現(xiàn)象的背后正是人們對身邊不斷惡化的生存環(huán)境的重新審視。而開發(fā)商發(fā)展旅游地產(chǎn)不僅迎合治理城市病的發(fā)展需求，還照顧了群眾對建設良好生活環(huán)境的呼聲，更有地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的剛性需求，“這是一個共贏的局面。”

　　在國家大力推進新型城鎮(zhèn)化過程中，如何建設宜居城市、發(fā)展旅游地產(chǎn)，成為此次高峰論壇關注的焦點。北京晨報社副社長曹芳表示，面對城市發(fā)展的絆腳石——霧霾，作為媒體有責任和社會各界一起群策群力，為改善我們的生活環(huán)境做出自己的努力。來自住建部標準化技術委員會顧問、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥建議，房地產(chǎn)商應該多建綠色社區(qū)，從細節(jié)處入手解決房子的舒適性、宜居性問題，購房者也要根據(jù)綠色因素來選房子，“中國房地產(chǎn)在過去的十幾年里都是在野蠻式、粗放式地發(fā)展，是時候解決這個問題了。”開彥指出。孫克放認為，中國今天需要再建一個抵御我們對內(nèi)部環(huán)境破壞的“長城”，重塑城市。中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云認為，宜居不僅僅是指技術上宜居，更重要的是自然的、經(jīng)濟的、人文社會的，更重要的是人的心理體驗的宜居，發(fā)展旅游地產(chǎn)對于建設宜居城市則具有非常重要的貢獻。對于如何發(fā)展旅游地產(chǎn)，一些旅游地產(chǎn)代表省份以及相關研究機構(gòu)的到場嘉賓也發(fā)表了自己的看法。

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)不是換一屆領導換一套規(guī)劃。

　　——海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜

　　從旅游房地產(chǎn)開發(fā)的角度來說，頭先要有旅游資源，才有可能做旅游地產(chǎn)，但是不一定有了旅游資源就可以做旅游地產(chǎn)。作為海南國際旅游島發(fā)展，頂層設計是不夠的，要么是沒有，要么就是缺失，或者不夠完善，或者不夠科學。以三亞為例，目前是房地產(chǎn)發(fā)展上去了，人口進來了，但存在基礎配套設施配套不上來問題，也不能算是一個宜居的城市。這說明，旅游地產(chǎn)并不是想怎么干就怎么干的，要以房地產(chǎn)發(fā)展做一個詳細規(guī)劃才能可持續(xù)發(fā)展?；谏鲜鼋逃?，“我覺得發(fā)展旅游地產(chǎn)頭先要解決頂層設計問題，一定要有全面、科學、長遠的規(guī)劃。就是解決執(zhí)行力度的問題，比如海南省，許多規(guī)劃較初的初衷都是很好的，如何保護生態(tài)、保護環(huán)境、限制一些工業(yè)或者污染的產(chǎn)業(yè)的進入等政策都非常好，但到執(zhí)行階段就泄了氣。而且往往是換一屆領導就換一套規(guī)劃，這樣在執(zhí)行過程中對頂層設計執(zhí)行就走樣了。第三就是解決官員的考核問題。

　　挖掘城鄉(xiāng)接合部優(yōu)勢，發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　——中坤集團副總裁謝勇

　　新城鎮(zhèn)化這塊如果說是城鄉(xiāng)一體化，農(nóng)村的居民和城市的居民享受的待遇應該是一樣。所以，中坤集團選擇開發(fā)旅游地產(chǎn)的地方是在一些城鄉(xiāng)接合部，帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。因而發(fā)展旅游地產(chǎn)，頭先要對當?shù)氐慕?jīng)濟、文化、生活、社會情況都有深入的了解，一定要符合當?shù)氐恼麄€發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在這個前提下，按照對市場的分析，分析未來消費者的需求，依托當?shù)叵∪?、?yōu)質(zhì)的旅游度假資源，深度挖掘當?shù)氐奈幕?，把它很好地結(jié)合。

　　然后用國際的戰(zhàn)略眼光，加上國際先進的旅游規(guī)劃設計團隊，來進行度假地產(chǎn)項目的規(guī)劃。這是我們要朝泛旅游產(chǎn)業(yè)的方向發(fā)展，除了簡單的為消費者、為度假者提供住宿之外，還要提供很豐富的休閑度假活動。

　　利用大環(huán)境優(yōu)勢發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　——威海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長林國慶

　　宜居城市是由大環(huán)境和小環(huán)境共同決定的。宜居城市必須要節(jié)能、環(huán)保、綠色、宜居。有些城市人為的再怎么努力，大環(huán)境不具備，也打造不了宜居城市。像威海就是一個非常適合人類居住的城市，它是由大自然環(huán)境所決定的。雖然威海比海南發(fā)展旅游地產(chǎn)起步晚，但威海在旅游地產(chǎn)的前景是廣闊的。這幾年，威海房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)從量轉(zhuǎn)到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，提倡建精品房，建好房。盡管威海到現(xiàn)在真正形成的很完整的旅游地產(chǎn)項目還不多，存在空置率高等問題，但這也是所有的旅游地產(chǎn)面臨的問題，也是往后需要解決的問題。我們要學習先進地市的經(jīng)驗，把威海旅游地產(chǎn)做好。

　　旅游地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)聚集為基礎。

　　——北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院旅游地產(chǎn)分院院長汪仁梅

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)，是使城市不僅要宜居，還要宜養(yǎng)。旅游地產(chǎn)的規(guī)劃，頭先要有產(chǎn)業(yè)聚集，通過健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)的聚集，拉動長期的居住型人口，這是給我們帶來這個城市未來生活魅力的基礎。其次，通過泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合作為支撐，帶動流動性的消費聚集的人口，將短期的旅游的聚集人口，能解決四季旅游的問題。所以，建議城市在做整體規(guī)劃時，要考慮特色規(guī)劃適合四季旅游的產(chǎn)品，讓旅游人口和常住人口都要合理地計量到規(guī)劃的較基本的人口基數(shù)里面去，按照這個人口基數(shù)對城市和城市的公共配套進行合理的規(guī)劃和分割。

　　發(fā)展消費得起旅游地產(chǎn)。

　　——中國海景房網(wǎng)總裁隋安仁

　　發(fā)展旅游地產(chǎn)，開發(fā)商應該從交通到房子的面積、價格、定位等方面考慮符不符合消費者的要求。比如去三亞購房子，老百姓購不起兩萬多的房子，精裝修費用能不能降一些。只有發(fā)展消費者消費得起的旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)才能發(fā)展。

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